家賃保証で安心失敗しない賃貸経営のコツ
大家さんのリスクとしては空家リスクや家賃の滞納といったことが挙げられます。
これらのリスクを回避するために家賃保証というサービスがあります。
よく一括借り上げのサブリースと混同されますが少し違います。
サブリースの場合は、法人が一括で借り上げて又貸ししているだけなので、
家賃保証ではなくれっきとした家賃なのです。
通常の家賃保証は賃貸管理会社や保証会社が行うことが多く、
支払う手数料によってコースも違います。
一番多いシステムは、保証人の代わりに保証会社と借主が契約し、
万が一滞納があれば保証会社が立て替えるシステムです。
この場合の手数料は借りる人が保証会社に支払います。
管理会社が行うケースは大家さんが支払う手数料に応じて、
３カ月間の滞納家賃の立て替えや空室時の家賃保証を行います。
滞納家賃の場合は、どちらも立て替えになりますので借主が払わなければ、
結局は大家さんの負担になります。
しかし、このようなサービスを利用していれば、
少なくとも滞納しそうな人は保証会社などの審査に通りませんし、
万が一、滞納しても請求のノウハウがありますので早期に解決するケースが多いです。
特に保証会社を利用した場合は、大家さんに費用の負担はありませんし、
会社によっては自動引き落としで家賃が引き落とされるので
借主がわざわざ振り込んで手数料が発生する、
ということもないのでどちらにもメリットがあります。
いろいろな会社があるので比較してかしこく利用しましょう。